Cómo funciona la causa de necesidad, el principal motivo del arrendador para resolver el alquiler?
26 04 - 2024
La causa de necesidad es la excepción que más utilizan los arrendadores para recuperar la posesión de las viviendas arrendadas antes de la finalización de los arrendamientos, según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Es una posibilidad excepcional que ofrece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) a los arrendadores de viviendas para evitar las prórrogas obligatorias y tácitas a las que tienen derecho los inquilinos en el alquiler tradicional de viviendas, pero esta excepción según la ANA, “no es una barra libre de la que pueden disfrutar libremente los arrendadores en cualquier momento, como muchos piensan”, sino que su aplicación debe cumplir unos requisitos mínimos.
- Esta excepción debe estar prevista en el contrato de arrendamiento, si no es así, no se puede utilizar.
- Solo se puede utilizar cuando el arrendamiento entra en prórroga y no antes. Además, debe comunicarse a los inquilinos con dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar.
- La Necesidad alegada debe ser real y verdadera, no son admisibles las necesidades simuladas o acomodaticias.
- Solo es válido utilizar la causa de necesidad cuando se necesite recuperar la vivienda arrendada para volver a ocuparla. No sería válida su utilización en casos de necesidad por venta.
- La necesidad exclusivamente ha de surgir en el arrendador, cónyuge (o pareja), o en los padres del arrendador o en sus hijos.
- Las consecuencias de una inadecuada utilización pueden ser muy gravosas para el arrendador
- Cuando los arrendadores son personas jurídicas, no se puede utilizar esta excepción a la prórroga obligatoria.
- El procedimiento judicial adecuado para exigir su cumplimiento, si el inquilino no quiere entregar la posesión, es el del lento juicio Ordinario.
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