El insomnio afecta a cada vez más personas en el mundo, especialmente en verano, cuando las altas temperaturas impiden conciliar el sueño. Dormir bien es fundamental para gozar de una buena salud física y mental; de hecho, desde Fotocasa hemos analizado en alguna ocasión la importancia de disponer de un buen dormitorio para dormir plácidamente. Sin embargo, según el Observatorio Global del Sueño, casi la mitad de los españoles no dormimos lo suficiente; es decir, un mínimo de siete horas diarias. Y no sólo eso. Según la misma fundación, más de uno de cada tres españoles tiene problemas de insomnio, especialmente en verano, dado que las altas temperaturas interfieren muy negativamente en la calidad del sueño, lo que repercute en nuestro día a día. Cada estancia de casa tiene una temperatura ideal, y la del dormitorio es de entre 17 y 21 grados centígrados, si queremos dormir plácidamente y despertarnos frescos y descansados. Sin embargo, esta temperatura es difícil de conseguir en los meses estivales, a no ser que dejemos el aire acondicionado encendido durante la noche, algo poco recomendable. Por ello, desde Fotocasa hemos estado investigando algunos trucos que se usan alrededor del mundo para mantener la cama fresquita en verano y dormir como un bebé. ¡Te los traemos en este artículo! El método egipcio es uno de los más conocidos y peculiares que existen alrededor del mundo. Consiste en mojar la ropa de cama, para posteriormente secarla hasta que quede húmeda, y de esta manera bajar la temperatura del cuerpo para dormir mejor. Es lo que, según los historiadores, hacían los egipcios para conciliar el sueño. En vez de mojar la ropa también podemos meterla en bolsas de plástico e introducirlas unos minutos en el congelador, para obtener el mismo resultado. Otra de las técnicas y costumbres que se utilizan en las casas alrededor del mundo para dormir bien es el método chino, que consiste únicamente en dormir sobre esterillas de bambú. Éstas no sólo mantienen el cuerpo recto, sino que, además, al ser transpirables permiten que la temperatura corporal se reduzca notablemente y, en consecuencia, que durmamos mejor. Este método es típico de China, donde todavía se utiliza en la mayoría de casas, pero cada vez se ha extendido a más países de todo el mundo, dada su eficiencia. Puede resultar paradójico pero tiene todo el sentido del mundo. Si bien es cierto que en los países escandinavos en verano no suele hacer demasiado calor, una de las técnicas que suelen utilizar más sus ciudadanos es la de meterse en la sauna para subir su temperatura corporal. De esta manera, relajan sus músculos y su mente, lo que les permite entrar en un estado zen, perfecto para conciliar el sueño. Y no sólo eso: al salir de la sauna su cuerpo se enfría rápidamente y es entonces el momento óptimo para ir a dormir.

El mercado de compraventa de vivienda en 2023 registra un desequilibrio más acentuado que nunca entre la oferta y la demanda, superando incluso el registrado en 2022. Así lo muestra el último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en 2023” en el que se ve que el 14% de la población española, mayor de 18 años, ha comprado o intentado comprar una vivienda. En el otro lado del mercado, sólo un 4% de particulares ha vendido o intentado vender una vivienda, un porcentaje en niveles mínimos. Pero ambos bloques no son herméticos, sino que existe también un pequeño porcentaje (el 6% de este grupo de participantes en el mercado de compraventa), que ha participado tanto en el lado de la oferta como de la demanda. Es un grupo que baja un punto porcentual respecto al año pasado. El mercado de compraventa de vivienda en 2023 registra un desequilibrio más acentuado que nunca entre oferta y demanda “Aunque la potencial demanda siempre ha sido mucho más alta que la oferta, el impacto de la pandemia ha sido un punto de inflexión para el mercado inmobiliario. El cambio en las preferencias habitacionales de los ciudadanos ha impulsado una demanda muy intensa durante los últimos ejercicios y el alza de los tipos de interés la ha concentrado y acelerado todavía más. El desequilibrio existente entre oferta y demanda empuja los precios de la vivienda al alza de manera brusca, haciendo que la dificultad de acceso a la vivienda se incremente. Mientras, la ampliación de la oferta es la asignatura pendiente en materia de vivienda. El sector lleva 15 años infra produciendo vivienda, lo que ha ocasionado un déficit muy importante en relación con el volumen de creación de hogares anual”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.  

La rentabilidad de la vivienda en España cerró 2022 en un 6,5%, aunque invertir en inmuebles en algunas capitales de nuestro país, como Huelva, Lleida, Santa Cruz de Tenerife capital o Tarragona capital da una rentabilidad superior al 7%, según el estudio de Fotocasa “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”. Sin embargo, y a pesar de que España es un país en el que invertir en vivienda es bastante habitual, para aquellas personas que no se dedican profesionalmente a hacerlo puede resultar complicado elegir a qué precio poner en alquiler una vivienda para obtener rentabilidad. Y no sólo eso. También pueden tener serias dudas acerca de si da más rentabilidad comprar barato y alquilar por poco o comprar más caro y alquilar por más. Lo analizamos en profundidad en este artículo, en función de los precios de la vivienda en venta y alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa. La rentabilidad de una vivienda es el rendimiento económico neto que obtiene un propietario por alquilar un inmueble. Para calcularla, debemos tener en cuenta: El monto de dinero que implica la compra de dicho inmueble y las reformas que pueda necesitar Los impuestos que hay que abonar derivados de la compraventa Los gastos fijos (como la comunidad, el IBI, etc.) Los posibles gastos de mantenimiento (derramas, reparaciones, etc.) Una vez haya calculado a cuánto ascenderán todos estos gastos, el propietario deberá establecer a qué precio alquilar el inmueble para sacarle rentabilidad. En el caso de necesitar una hipoteca para adquirir la vivienda deberá restar a dicha inversión la cantidad hipotecada y añadir a los gastos fijos la cuota que paga mensualmente. Si bien, como hemos comentado, la rentabilidad de la vivienda en España se situó al 6,5% al cerrar el año, los expertos aseguran que toda aquella inversión que genera una rentabilidad neta de entre el 4% y el 7% es positiva. noticia generada por Adventia.  

Cuánto necesito para comprar una casa Los expertos coinciden en que a la hora de comprar vivienda, lo más conveniente es tener ahorrado alrededor de un 35 % del valor que tendrá. De este modo, si la vivienda que adquirimos cuesta 150.000 euros, lo deseable es que el importe ahorrado alcance los 22.500 euros. El porcentaje del ahorro es superior al 20 % del valor de la vivienda, de modo que seríamos capaces de aportar el 80 % de los que seguramente nos conceda el banco para la hipoteca y todavía tendríamos una parte del dinero para emplear en los gastos de la compraventa. Pero esto no será suficiente: hay otros gastos a salvar. ¿Cuáles son los gastos a los que hay que hacer frente en una compraventa? Más dinero ahorrado Además del dinero correspondiente al valor de la vivienda, hay que hacer frente a otros gastos importantes. Gastos de compraventa para vivienda nueva Hay que pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que se calcula sobre el 10 % del valor de compra. Siguiendo con el ejemplo de la vivienda que cuesta 150.000 euros, estaríamos ante un gasto de 15.000 euros. Si la vivienda está situada en Canarias, se paga el Impuesto General Indirecto Canario, que asciende al 6,5 %, esto es, 9.750 euros. Si la vivienda es nueva pero es una VPO (Vivienda de Protección Oficial), el impuesto alcanzaría el 4 %, de modo que habría que pagar 6.000 euros de IVA. Gastos de compraventa para vivienda nueva Veamos qué sucede en el caso de las viviendas de segunda mano. En este caso hay que pagar: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (cuya cuantía depende de la comunidad autónoma, peor suele estar entre un 6 % y un 10 % del precio de venta) El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del año (que debe pagarse al vendedor) La Plusvalía Municipal y el coste registral de la inscripción de la compraventa. Por tanto, convendría contar con unos 9.000 euros adicionales para hacer frente a los gastos de la propia operación. Gastos comunes para viviendas de obra nueva y de segunda mano Por otro lado, tanto en vivienda nueva como de segunda mano, aunque en muchos casos es el banco el que lo financia, también hay que pagar: Gastos de notaría (un 50 %, como máximo, a repartir con el banco) La escritura La tasación Las comisiones de apertura No obstante, hay que subrayar que algunas entidades asumen estos gastos.